Vantagens do mercado imobiliário

Evolução da distribuição de renda no Brasil (%) - Milhões de pessoas
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Com um cenário altamente favorecido pelo ambiente macroeconômico e progressos na legislação, o investimento em imóveis apresenta grandes vantagens por sua solidez, segurança e em especial pelo potencial de crescimento futuro do mercado de imóveis. A compra de unidades comerciais ou residenciais traz hoje grande valorização e rentabilidade para os investidores, gerada com aluguel e revenda. O momento do mercado imobiliário brasileiro é único. O cenário atual de estabilidade econômica com a expansão da classe média, nível de desemprego reduzido e elevação do poder de compra se alia ao aumento da renda e da oferta de crédito para apresentar as melhores perspectivas possíveis para o mercado imobiliário.
As expectativas para esse mercado são positivas.
Deficit habitacional por região (em milhões de unidades)
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O déficit habitacional está estimado em 6 milhões de moradias e há ainda uma forte demanda de moradias. Além disso, efeitos como a jovem população economicamente ativa e a redução no tamanho das famílias geram uma demanda de 1,2 a 1,5 milhão de novas moradias por acaso.   topPerfis do investidor do mercado imobiliário
O modo de atuação dos investidores do mercado imobiliário varia de acordo com o tipo de produto, região e padrão dos empreendimentos que adquirem. Há, por exemplo, os grandes investidores, que geralmente contam com consultores imobiliários e estão sempre abertos a novas oportunidades. Outro público de grande importância é o pequeno investidor, mais expressivo em produtos de bairro ou regiões específicas, com as quais mantém uma relação de melhor conhecimento.
Para o investidor iniciante, que está começando a investir no mercado imobiliário, os pontos mais importantes na hora de avaliar a perspectiva da aplicação financeira e escolha do imóvel são:
  • Familiaridade com a região em que o empreendimento está localizado;
  • Atratividade das parcelas de pagamento, já que costumam optar por períodos de pagamento mais longos, muitas vezes utilizando o imóvel como forma de poupar recursos;
  • Rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro, por aluguel ou revenda.

Para o chamado investidor experiente, as questões que se apresentam como mais relevantes são:
  • Volume de unidades em oferta;
  • Volume de imóves vagos;
  • Valor futuro de locação do imóvel;
  • Histórico do empreendimento;
  • Perfil do edifício;
  • Atrativos da região do empreendimento, como a proximidade com centros comerciais, faculdades, shoppings centers e estações de metrô.

Além destes pontos há preferência por um período de pagamento mais curto, com quitação de grande parte ou da totalidade do valor do imóvel até a entrega. Em comum, os dois perfis prezam pela garantia de entrega do imóvel e a rentabilidade futura, características que fazem parte da história da Cyrela.

O papel do consultor imobiliário

O consultor imobiliário é um profissional de grande importância para os investidores em imóveis, pois atua como intermediador na negociação. Por ter conhecimento profundo sobre o mercado, ele está apto a avaliar de forma adequada o valor de um empreendimento e verificar a documentação para certificar sua regularidade. Além de fazer o elo entre o vendedor e comprador do bem, o consultor possui conhecimentos em diversas áreas, como cálculos financeiros, legislação e direito imobiliário, marketing e construção civil, que servem como base para orientar os investidores, identificar e apontar oportunidades de negócio, colaborando para direcionar a aplicação de forma segura e rentável.
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Queda nas taxas de juros

A queda da taxa dos juros é indicativo de bons negócios. A taxa básica de juros (SELIC) para 2012 está em 9% ao ano, uma das menores já fixadas. Com a SELIC menor, as taxas para financiamentos de imóvel também diminuem, levando investidores a saírem de investimentos de renda fixa e buscarem nos imóveis rendimentos iguais, ou melhores, com o mesmo nível de segurança. Bancos públicos e privados já anunciaram a redução de mais de 20% em suas taxas.