Luxo de R$ 1 mi se esgota em um mês!

APARTAMENTOS DE FRENTE PARA O MAR ATINGIRAM O METRO QUADRADO DE UNIDADE NA PLANTA MAIS CARO 

da história do mercado santista
As construtoras conseguiram
derrubar os preços naVila
Mathias  devido ao terreno que
está em uma área antes
esquecida pelo boom
imobiliário.
BRUNOMIANI- 6/4/12

Em menos de um mês após o
lançamento, os apartamentos
na planta que têm o metro quadrado mais caro da história de
Santos, segundo corretores, já
estão todos vendidos. O ritmo
acelerado levanta dúvidas se
realmente o mercado imobiliá-
rio santista perdeu o gás, com
vendas cada vez mais demora das para serem fechadas.
Lançado em 5 de maio pela
incorporadora paulistana
Yuny, especializada no alto luxo da Capital, o Unlimited
Ocean Front, o megaedifício
de quase 40 andares que ocupará o terreno do supermercado
Pão de Açúcar na praia próximo ao Canal 1, conta comtodos
os apartamentos mais caros,
de R$1,4milhão,vendidos.
Quem quiser terá que ficar
com os menores e mais “baratos”: entre R$ 400 mil e R$
800 mil, mesmo assim bem
salgados para a classe média.
Segundo a Yuny, dos 471
apartamentos do edifício, 80%
estão vendidos. No estande luxuoso no número  da Avenida Presidente Wilson de Santos, a maquete imponente ganha a atenção dos potenciais
compradores.Os que têm
vista para a praia de Santos são
os mais caros da história (para
apartamentos residenciais na
planta),a R$11.500,00 o metro
quadrado, superando R$ 12
mil, segundo um corretor. Já as
unidades com visão para a orla
vicentina têm metro quadrado
de R$9mil.
O negócio da Yuny comunidades pequenas em um edifício
luxuoso deu tão certo que um dos diretores passou um dia inteiro numa lancha fotografando cada
ponto da Orla. A intenção era
achar uma área como a do Pão
de Açúcar e espaçosa para uma
construção volumosa.que o metro
quadra do do hotel do Legend,o
projeto da Odebrecht no terreno do Clube Sírio-Libanês na
AvenidaAnaCosta, custaR$16
mil.Porém,o comprador na verdade leva um quarto que será
ocupado pela rede Novotel, da
Accor, que vai remunerar o dono pelo pool de locação. Todas
unidades do Novotel foram vendidas,mas ainda há apartamentos da parte residencial.
As construtoras santistas, a
maioria voltada ao alto e médio
padrões, reclamam desde o ano
passado que as vendas estão demoradas.A Cidade tem uma grande oferta devido ao lançamento
simultâneo de vários empreendimentos desde a provação do Plano Diretor em 2011,que represou
as novidades até entrar em vigor.
FIMDAEUFORIA
O analista imobiliário Robert
Michel Zarif afirma que os tempos de prédios inteiros vendidos em poucas semanas acabou.Ele faz estudos para o Secovi (Sindicato da Habitação) e
construtoras e participou do 2
o
Ficon em maio( evento do Sistema A Tribuna de Comunicação
para o setor da construção).
“O mercado está mais lento,ele
caiu em todo o  lugar,mas busca
soluções para sua produção.Alguns empreendimentos se distinguem por terem atrativos,como frente para o mar ou serem
mais compactos”,afirmaZarif.
É o caso do Unlimited. O
metro quadrado é caro, mas,
além de ser uma das últimas
opções de frente para omar, é
compacto –o menor tem apenas 44 m2
(o maior, chamado
de “diferenciado”   ,
tem193m2).
Desde o ano passado, o pró-
prio Zarif tem afirmado que o
mercado de alto padrão está
mais lento, enquanto a compactação conta com muitos
compradores em potencial.
Para não encolher o faturamento, basta manter o preço
do m2
, preservando o nível
sofisticado em um lugar apertado, mas com serviços típicos de flat (limpeza e até café
noquarto).
Por bairros:

Vejao preço médio do metro quadrado
por bairros de Santos.Os dados são de
abril e consideram apenas apartamentos
novos ou na planta
Bairro Valor (R$)
Boqueirão 7.430
JoséMenino 6.700
Aparecida 6.570
Gonzaga 6.230
Embaré 6.000
Ponta da Praia 5.940
CampoGrande 5.790
Macuco 5.630
VilaBelmiro 5.240
Encruzilhada 5.190
VilaMathias 5.150
Nova Cintra 4.750
Marapé 3.980
AreiaBranca 3.815
Média/Santos 6.240
Obs.:multiplique o total dem2
como preço

Estande da incorporadora Yuny no antigo Pão de Açúcar: rapidez das vendas contraria ritmo do mercado
>>Mais caro
Nome:UnlimitedOcean Front
Incorporadora:Yuny
Apartamentos de alto padrão
de44a 193m2
.Amaioria tem
menosde 100m2
.
Preço do m2 mais barato:R$9mil
Preço do m2 mais caro:R$ 12mil


Fonte Jornal A Tribuna 10/06/12 (Marcelo Santos)


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Carlos Meschini Assessoria Imobiliária/Santos