Os impactos da onda imobiliária!

Residencial San Paolo-José Menino-Santos

O tímido crescimento da economia brasileira, ultimamente, parece não ter
afetado o ritmo acentuado da construção imobiliária em Santos. Reportagem de Marcelo Santos, no domingo, revela que o setor continua de vento
em popa. Novos lançamentos de prédios estão programados para este ano.
São mais 20 empreendimentos de grande porte, com apartamentos de
baixo,médio e alto padrão, os quais somarãomais 5mil unidadeshabitacionais às 10 mil que já foramou estão sendo comercializadas na Cidade desde
que teve início, há menos de uma década, o atual boom de edificações.
Consultores especializados avaliam que toda essamovimentação representa um montante de negócios de R$ 4,7 bilhões, um dinheiro que reforça a
economia domunicípio e concorre para que nele seja aumentada a oferta de
moradias, exatamente num período em que o poder de compra da popula-
ção atingiuníveisnunca antes registrados. Semfalarnosmilhares de empregosque cria,diretamentena construção civil e ematividades afins.
OvisualdaCidade estámudando.Torres são erguidas onde quer que haja
espaços disponíveis. Na iminência de saturação das áreasmais valorizadas,
as empresas procuraramlocaismais populares, e até degradados, como está
ocorrendo naVila Nova,Macuco eEstuário.É assim o mercado, dinâmico e
mutante, operando conforme as circunstâncias que lhe são oferecidas. Isto
é positivo sob vários aspectos, mas existe o outro lado, o dos impactos
urbanos, que não pode ser ignorado. O adensamento habitacional e a
verticalização arquitetônica, quando nos níveis agora verificados em Santos, pressionam as demandas por infraestrutura adequada, em termos de
malha viária, equipamentos públicos e serviços essenciais, o que se estende
tambémà iniciativaprivada.São necessários mais escolas epostos de saúde,
redes de água e esgoto com maior capacidade,mais policiamento,transporte coletivo, telefonia, conexões de internet e TV a cabo, comércio em geral e
por aí afora. Os empreendedores privados sabemfarejar as oportunidades e
logo se fazem presentes,mas, e a administração pública?Está acompanhando esse processo e fazendo o que lhe compete? São as perguntas que se
impõem, estreitamente vinculadas à qualidadede vida comunitária.
Julgamos pertinentes essas observações porque, se as ações cabíveis não
foram adotadas nem planejadas, ainda dá tempo de fazê-lo sem que os
custos sejamexagerados.Depois, porém, será o contrário.Ea situação pode
até se agravar com o advento do pré-sal, da expansão demográfica que virá
junto e, naturalmente, de uma explosão imobiliária que provavelmente
superará a de agora. Fica o alerta, portanto, para que os ônus não sejam
elevados demais, e a Cidade não venha depois a lamentar uma transforma-
çãoque,nos primeirosmomentos, se prenunciava comodas mais benéficas.O bairro do José Menino está sendo contemplado com um empreendimento que fica a uma quadra da praia.Trata-se do Residencial San Paolo,com unidades de 01 e 02 dorms e uma vaga de garagem.,cujo valor do m² nem se compara com que o mercado hoje estipula.






Wilson Assunção Consultor Imobiliário
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