Residencial Panoramic/Santos!

RESIDENCIAL PANORAMIC canal 03/Santos

Nº de Torre: torre única com 2 blocos (A e B)

Nº de Pavimentos: 1 Subsolo, Térreo, Mezanino, 10 Pavimentos Tipo e Cobertura Lazer

Produto: 1, 2 e 3 Dormitórios (61 a 85m²/ 1 ou 2 vagas)

Total de Vagas: 131

Nº de Elevadores: 4

Ar-condicionado: Infraestrutura nos dormitórios e sala

Áreas comuns entregues decoradas e equipadas

Guarita blindada com segurança 24hs

Hipótese de bolha imobiliária é descartada por fundos e incorporadoras

Avaliação vai na contramão de alerta do BIS, que apontou distorções no mercado brasileiro, provocadas pelo forte ciclo de alta no preço dos imóveis

27 de junho de 2012 | 14h 49

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Circe Bonatelli, da Agência Estado

SÃO PAULO - A hipótese de uma bolha imobiliária no Brasil foi descartada hoje por executivos de incorporadoras, fundos de investimento e bancos, que se encontraram na capital paulista para debater as oportunidades e riscos do setor. As opiniões desses representantes do mercado vão na contramão do alerta feito nesta semana pelo Banco de Compensações Internacionais (BIS, na sigla em inglês), que apontou distorções no mercado brasileiro causadas pelo forte ciclo de alta no preço dos imóveis.A Incorporação Setin Empreendimentos Imobiliários e a SRW Engenharia,estão lançando em Santos o Residencial Panoramic na Washington Luizc/Ana Costa e a Conselheiro Nébias,no canal 03.O empreendimento terá aptos de 01,02 e 03 dorms,O residencial oferece rápido acesso para todas as regiões, inclusive com o futuro VLT, metrô de superfície, e muitas facilidades no entorno,

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Na avaliação do diretor executivo da gestora de recursos GP Investiments, Antônio Ferreira, o Brasil não tem características que sinalizem a formação de uma bolha. Ferreira observa que a maioria dos negócios com imóveis no País é realizada por pessoas que buscam moradia e não ganhos com aluguel ou revenda, favorecendo a especulação, como ocorreu na bolha dos Estados Unidos.

Além disso, os financiamentos nos bancos privados brasileiros representam cerca de 55% do valor dos imóveis, o que indica um nível de endividamento moderado das famílias ante os EUA, onde esse valor chegava a 110%, comparou, durante encontro realizado pelo Centro de Tecnologia de Edificações (CTE) nesta manhã, em São Paulo.

O diretor da GP também acredita que a escalada no preço dos imóveis está fundamentada na ampliação do total de consumidores capazes de adquirir uma casa própria nos últimos anos, beneficiados pela melhora da renda e da oferta de crédito. "O preço subiu, mas tem fundamento na demanda", afirmou Ferreira.

Na avaliação do diretor de Relações com Investidores da incorporadora Eztec, Emílio Fugazza, a escalada dos preços também está relacionada ao aumento dos custos para construção das habitações. "O preço subiu, mas as margens de lucro das empresas de construção caíram", disse, atribuindo o cenário à alta dos custos com mão de obra e terrenos.

A tendência é que o mercado imobiliário continuará em expansão e que o apetite dos bancos pelo crédito habitacional siga crescente, na opinião do gerente geral de crédito imobiliário do Banco do Brasil em São Paulo, Francisco Martinez. Segundo ele, o crédito imobiliário deve atingir o montante de R$ 1,3 trilhão até 2020 no País, o que significa sair de uma fatia equivalente a 5% do Produto Interno Bruto (PIB) atualmente para 16% nos próximos oito anos, patamar semelhante ao já verificado em países como Chile e México.

O executivo lembra que o Brasil tem um déficit de 7 milhões de moradias, verificado principalmente entre as classes de renda média e baixa, o que caracteriza uma demanda reprimida. "O sonho da casa própria continua em primeiro lugar na mente dos brasieiros. Isso explica a estratégia dos bancos de varejo em aumentar seus negócios de crédito imobiliário, que representam uma oportunidade importante de relacionamento de longo prazo com os clientes", disse.

Martinez frisou que o Banco do Brasil tem objetivo de assumir a segunda posição no mercado de crédito habitacional até 2014. Hoje, o banco tem 3,7% do mercado e ocupa a quinta posição. A Caixa Econômica Federal segue em primeiro lugar, com cerca de 70% do mercado.

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Residencial San Poalo,José Menino/Santos!

Residencial San Paolo,01 e 02 dorms + Cob

As Origens dos Layouts das Plantas nos Imóveis de Hoje.

O Residencial San Paolo,oferece a você e a sua família a comodidade e a praticidade,que necessita.Oferecendo uma planta simples, e bem distribuída em cada área do imóvel.

“A família nuclear com pai, mãe e filhos já era menos da metade em 2005″, afirma o arquiteto Fábio Queiroz, do Nomads. A Síntese dos Indicadores Sociais do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) revela que, entre 1995 e 2005, na Região Sudeste, o porcentual de famílias com essa formação caiu de 56,6% para 48,5%. “Tivemos ainda uma revolução nas relações familiares e nos costumes, enquanto as plantas continuam obedecendo ao modelo consolidado na Belle Époque (fim do século 19 até a 1ª Guerra Mundial)”, conta.

Esse modelo segue os padrões de comportamento da época: de negação da rua, em que a família e as mulheres viviam isoladas do convívio com estranhos e os empregados deveriam cumprir suas tarefas sem incomodar. “A origem da copa vem desse costume. Em francês, se chama ‘office’ e era o cômodo de ligação entre a área da família e a de serviços, chamada de área de rejeição”, explica Queiróz. Apenas a dona da casa se dirigia ao local, para dar ordens ao empregado mais graduado, e jamais entrava na área de rejeição ? a dos trabalhadores.

A posição da copa entre a área de serviço e a sala de estar se mantém até os nossos dias. “Hoje, já não é mais comum separar a sala de jantar da de estar, mas o desenho continua o mesmo. A cozinha ou está nos fundos do apartamento ou em um corredor e sempre termina na área de serviço. Só que hoje, cozinhar não é mais uma atividade cotidiana”, diz.

Com a entrada da mulher no mercado de trabalho, o almoço cotidiano acontece cada vez mais na rua e se deixa para cozinhar nos finais de semana, como uma forma de convívio com a família e amigos. “A moda gourmet surge dessa mudança, assim como as cozinhas integradas e as varandas gourmets. Mas essa é uma solução mercadológica, pois a sua localização na planta não muda”, diz.

A cozinha integrada, ou de Frankfurt, é resultado de uma revisão da cozinha ocorrida na Europa com o movimento moderno. “É compacta, prática e fica no centro da casa. Inclui quem está cozinhando, que pode controlar o movimento da casa.”

Marketing - Sobre as varandas gourmets, Queiróz afirma: “Ter um espaço aberto e amplo, equipado para receber os amigos, é um dos mais caros desejos da grande maioria dos compradores. Nos apartamentos-modelo, essas varandas são decoradas para seduzir o cliente, mas dificilmente irão cumprir esse papel”, garante o pesquisador.

Segundo Queiróz, a decoração em geral usa materiais de acabamento e equipamentos de altíssimo padrão em unidades voltadas para um público, no máximo, de classe média, que não terá condições de montá-la daquela maneira. “Além disso, em São Paulo há o problema da fuligem e do barulho e também da vista, que na maioria das vezes não é agradável”, afirma. O resultado é que o comprador acaba fechando a varanda, o que além de ilegal pode criar problemas de ventilação, reduzindo a qualidade da moradia. “E aquele desejo permanece um sonho.”

O arquiteto diz que a varanda é uma jogada de marketing porque a verdadeira razão da sua existência nos projetos modernos é uma questão de mercado. “O código de obras de São Paulo não considera a metragem da varanda como área útil para os cálculos de aproveitamento do terreno. Assim, se ela tem 25 m², a cada dez unidades ganham-se 250 metros quadrados de área possível”, explica. Em prédios com apartamentos de 50 metros quadrados, isso significa quatro unidades a mais.

É preciso ressaltar que o fechamento desse espaço é ilegal e pode gerar multas e uma ordem de abri-la novamente, caso o imóvel seja alvo de vistoria dos técnicos da Prefeitura. “Só que raramente isso acontece e muitos corretores usam essa possibilidade, de aumentar os espaços fechando a varanda, como argumento de venda”, conta.

Encontrar um desenho que atenda às necessidades atuais da família e se enquadre nas condições do mercado, com restrições de custo e de espaço, é o maior desafio da arquitetura, na opinião de Fábio Queiróz, pesquisador do Nomads.usp.

Mudança - “A estrutura oitocentista não funciona numa área tão pequena. O quarto hoje tem que abrigar TV, computador, mesa de estudo, além da cama e isso é inviável em seis metros quadrados, que é a metragem média dos projetos”, afirma.

O mesmo ocorre com o banheiro, hoje confinado em 1,5 metro quadrado, insuficiente até mesmo para a sua função básica. “E as pessoas gostam de se trocar e se arrumar no banheiro, que para isso deve guardar uma série de equipamentos e materiais.”

Queiróz propõe a criação de espaços com vários usos, o que pode ser facilitado com a adoção de modernos sistemas de automação. “É possível criar um projeto que proponha o uso de painéis móveis, por exemplo, e testar a posição da cozinha. O problema é que o mercado tem resistência, pois teme ter dificuldades na venda”, diz.

Segundo o arquiteto, essas experiências são mais comuns no exterior (algumas delas ilustram essa página), inclusive para habitações populares. “No Brasil, temos apenas experiências de flexibilização de plantas, que não muda muita coisa, pois o espaço é pequeno. Não dá para fugir do padrão em 70, 50 metros quadrados”, diz. A casa dos sonhos ainda permanece um sonho.

A residência brasileira guarda o índio e o europeu - Uma habitação tem um programa de necessidades, de onde surge uma lista de cômodos, hoje com no mínimo 20 itens.”É essa lista que define a planta”, ensina o arquiteto Carlos Lemos, professor da pós-graduação da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP e conselheiro do Museu da Casa Brasileira.

Na casa do índio, as primeiras no Brasil, existem dezenas de superposições de funções em um mesmo espaço. “Esse programa foi a base da casa dos bandeirantes, que eram mamelucos”, conta. Acrescida de elementos da planta europeia, determinada por regras da Igreja Católica e do Código Civil europeu. “Por exemplo, os breves papais impediam que se exercesse qualquer procedimento católico no âmbito familiar. Os oratórios e capelas deveriam ser separados e com acesso independente”, explica. Além disso, usos e costumes de origem árabe segregavam a mulher, determinando a separação do quarto de hóspedes, para hospedagem dos viajantes, hábito comum. Por isso, surgiu o alpendre central, com a capela à direita e o quarto de hóspedes à esquerda. “A alcova é resultado da moral cristã”, diz o professor.

A grosso modo, esse tipo de moradia persistiu no Brasil rural até o Império. No século 19, com a entrada do dinheiro vindo da venda de borracha, cana-de-açúcar e sobretudo do café, houve uma modernização desse programa.

Divisão - “Veio a moda do morar à francesa, introduzido por Ramos de Azevedo, que obedecia ao programa com três zonas de funções definidas: repouso, social e de serviços, que tem como coração a cozinha.”

A planta deveria satisfazer esse programa e prever uma circulação em que se pudesse ir de uma zona a outra sem passar na terceira. Para facilitar, surgiu o vestíbulo (ou hall), um cômodo de passagem com saída para as três zonas. “Esse esquema durou até a chegada da arquitetura moderna, que não gosta muito disso. Então até certo ponto, voltou a satisfazer o programa antigo, de áreas superpostas”, conta.

A existência de plantas à moda francesa, hoje, segundo o professor, é determinada pelo comodismo. “Primeiro tinha os escravos e, depois, as empregadas domésticas, que faziam as tarefas chatas.”

No que diz respeito aos hábitos, hoje tudo ficou diferente. “A família não se reúne, nem nas refeições. Os filhos ficam confinados nos quartos, onde cada um tem o seu inferninho particular”, diz Lemos. Para evitar conflitos, tem-se de separar o ambiente de cada um, gerando uma dispersão na família.
O professor diz que há tolerância à superposição de funções, diferente entre as classes sociais. “As casas autoconstruídas pelas famílias de operários sobrepõe estar e serviço, enquanto a classe média alta, aceita a sobreposição do ambiente de repouso com o social.”

Fonte: Revista ZAP Imóveis e site O Gestor Imobiliário

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Residencial San Paolo,José Menino/Santos!

Residencial San Paolo,José Menino/Santos

Aptos de 01 e 02 dorms +Cob

1/06/2012 - 04h10

Lançamento residencial quadruplica em Santos

CAROLINA MATOS
ENVIADA ESPECIAL A SANTOS

Os milhares de ciclistas chegam a Santos no início da manhã vindos de São Vicente são um reflexo da expansão imobiliária no município.

A multidão sobre duas rodas inclui empregados da construção civil, funcionários de condomínios e outros trabalhadores que prestam serviço diariamente na cidade a 72 quilômetros da capital.

O mercado segue aquecido, apesar da escassez e do encarecimento dos terrenos.

O número de lançamentos residenciais em Santos de janeiro a maio, 1.868 unidades, mais que quadruplicou em relação ao do mesmo período de 2011 e representa 65% do total do ano passado, segundo dados do Geoimovel, empresa de informações imobiliárias, para a Folha.

O valor do terreno triplicou em três anos, para R$ 9.000 o m² nos locais mais cobiçados, próximos à orla, e o do imóvel novo dobrou, para
R$ 7.000 o m², de acordo com estimativas de mercado.Mas ainda é possível encontrar empreendimentos cujo m² ainda bem interessante e abaixo de outros bairros,como por ex:Residencial San Paolo,(01 e 02 dorms) no bairro do José Menino em Santos,onde em média custa 5.708,00 o m² portanto oportunidades como essa que deve se aproveitar,principalmente como investimento num excelente negócio e localização.

A corrida de grandes construtoras a Santos foi impulsionada pela escolha, em 2008, da cidade como base da nova sede da Petrobras para exploração do pré-sal na região e pelo projeto para duplicar a área do maior porto do país até 2024.

Áreas durante muito tempo esquecidas pelas incorporadoras se valorizaram, como a Ponta da Praia, que é a porta de entrada para o porto.

"Mesmo cara, Santos continua atraente para as incorporadoras pela demanda que se espera a partir do pré-sal", diz Celso Amaral, diretor corporativo do Geoimovel e da Amaral D´Avila Engenharia de Avaliações.

A estimativa do município é que, depois de concluída, em 2016, a nova sede da Petrobras, na região do Valongo, abrigue cerca de 7.000 funcionários, boa parte vinda de outras cidades.

"Em cinco anos, o pré-sal poderá trazer reflexos até o Grande ABC, com empresas de serviços e funcionários da Petrobras se instalando em São Bernardo do Campo, por exemplo, a cerca de 30 minutos de Santos."

Apesar de ressaltarem o bom momento do mercado santista, imobiliárias afirmam que o ritmo de venda diminuiu. "Havia demanda reprimida por imóveis de alto padrão, mas que tem sido suprida", diz Vitor Ferramacho, sócio da Mega & VMF empreendimentos imobiliários.

"Agora, vejo procura crescente por terrenos para construções do Minha Casa, Minha Vida em São Vicente, onde há áreas mais baratas e mercado para esse perfil."

	Editoria de Arte/Folhapress
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Investimentos:Santos e região,continuam expandindo!

Residencial San Paolo,José Menino/Santos!

Aptos de 01 e 02 dorms + Coberturas

21/06/2012 - 04h00

Santos, Campinas, Sorocaba e São José dos Campos formam quadrilátero de expansão

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CAROLINA MATOS
DE SÃO PAULO

A escassez e o encarecimento de terrenos no mercado paulistano têm ajudado a encurtar as distâncias entre São Paulo e cidades vizinhas.
Municípios a até 100 quilômetros da capital paulista tornam-se polos de atração de empresas e pessoas que buscam endereços com boa infraestrutura, mais baratos e que permitam manter os vínculos com São Paulo.
De olho na demanda crescente, construtoras e imobiliárias colocaram no radar algumas regiões. No mapa da "megametrópole", destacam-se Santos (a 72 km da capital), Campinas (93 km), São José dos Campos (97 km) e Sorocaba (99 km), consideradas metrópoles regionais.
Essas cidades, que representam também municípios de suas áreas de abrangência imediata --como São Vicente e Praia Grande, na Baixada Santista, e Taubaté e Jacareí, no Vale do Paraíba--, formam um quadrilátero que, na avaliação de especialistas ouvidos pela Folha, tende a se adensar cada vez mais.
"A melhora das estradas e o crescimento das economias locais também contribuíram muito para alavancar o mercado imobiliário nesse quadrilátero", diz Flavio Amary, vice-presidente do interior do Secovi-SP, sindicato que representa as construtoras.
"Com um tempo menor de deslocamento entre os municípios, mais pessoas acham que vale a pena, mesmo trabalhando na capital, morar fora de São Paulo para ter mais qualidade de vida."
Além disso, a transformação de estradas em avenidas--como a via Dutra na região de São José dos Campos-- atrai condomínios para mais perto das rodovias.

	Lucas Lima/Folhapress
	Em São José dos Campos, trator faz terraplanagem na Vila Ema, um dos principais bairros a crescer

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Residencial Panoramic canal 03/Santos!

                                                      Residencial Panoramic/Santos!

No Panoramic Canal 3 você encontrará apartamentos de 02 e 03 dorms na planta em estágio de lançamento com áreas privativas que acomodarão sua família com todo conforto no preço que tanto procurava. Nas plantas dos apartamentos a venda do Panoramic Canal 3 você poderá conferir que foram muito bem projetadas e fará a decoração de seus sonhos.

O projeto arquitetônico dos apartamentos a venda na planta do Panoramic Canal 3 oferece a privacidade e segurança tão desejadas. O Panoramic Canal 3 foi idealizado para proporcionar apartamento na planta com instalações modernas, belas, seguras e funcionais para seus moradores. A área de lazer do Panoramic Canal 3 é composta por vários itens e sua implantação é realizada em ambientes agradáveis e espaçosos.

Vantagens do mercado imobiliário

Evolução da distribuição de renda no Brasil (%) - Milhões de pessoas

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Com um cenário altamente favorecido pelo ambiente macroeconômico e progressos na legislação, o investimento em imóveis apresenta grandes vantagens por sua solidez, segurança e em especial pelo potencial de crescimento futuro do mercado de imóveis. A compra de unidades comerciais ou residenciais traz hoje grande valorização e rentabilidade para os investidores, gerada com aluguel e revenda. O momento do mercado imobiliário brasileiro é único. O cenário atual de estabilidade econômica com a expansão da classe média, nível de desemprego reduzido e elevação do poder de compra se alia ao aumento da renda e da oferta de crédito para apresentar as melhores perspectivas possíveis para o mercado imobiliário.

As expectativas para esse mercado são positivas.

Deficit habitacional por região (em milhões de unidades)

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O déficit habitacional está estimado em 6 milhões de moradias e há ainda uma forte demanda de moradias. Além disso, efeitos como a jovem população economicamente ativa e a redução no tamanho das famílias geram uma demanda de 1,2 a 1,5 milhão de novas moradias por acaso.   topPerfis do investidor do mercado imobiliário

O modo de atuação dos investidores do mercado imobiliário varia de acordo com o tipo de produto, região e padrão dos empreendimentos que adquirem. Há, por exemplo, os grandes investidores, que geralmente contam com consultores imobiliários e estão sempre abertos a novas oportunidades. Outro público de grande importância é o pequeno investidor, mais expressivo em produtos de bairro ou regiões específicas, com as quais mantém uma relação de melhor conhecimento.

Para o investidor iniciante, que está começando a investir no mercado imobiliário, os pontos mais importantes na hora de avaliar a perspectiva da aplicação financeira e escolha do imóvel são:

• Familiaridade com a região em que o empreendimento está localizado;
• Atratividade das parcelas de pagamento, já que costumam optar por períodos de pagamento mais longos, muitas vezes utilizando o imóvel como forma de poupar recursos;
• Rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro, por aluguel ou revenda.

Para o chamado investidor experiente, as questões que se apresentam como mais relevantes são:

• Volume de unidades em oferta;
• Volume de imóves vagos;
• Valor futuro de locação do imóvel;
• Histórico do empreendimento;
• Perfil do edifício;
• Atrativos da região do empreendimento, como a proximidade com centros comerciais, faculdades, shoppings centers e estações de metrô.

Além destes pontos há preferência por um período de pagamento mais curto, com quitação de grande parte ou da totalidade do valor do imóvel até a entrega. Em comum, os dois perfis prezam pela garantia de entrega do imóvel e a rentabilidade futura, características que fazem parte da história da Cyrela.

O papel do consultor imobiliário

O consultor imobiliário é um profissional de grande importância para os investidores em imóveis, pois atua como intermediador na negociação. Por ter conhecimento profundo sobre o mercado, ele está apto a avaliar de forma adequada o valor de um empreendimento e verificar a documentação para certificar sua regularidade. Além de fazer o elo entre o vendedor e comprador do bem, o consultor possui conhecimentos em diversas áreas, como cálculos financeiros, legislação e direito imobiliário, marketing e construção civil, que servem como base para orientar os investidores, identificar e apontar oportunidades de negócio, colaborando para direcionar a aplicação de forma segura e rentável.

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Queda nas taxas de juros

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A queda da taxa dos juros é indicativo de bons negócios. A taxa básica de juros (SELIC) para 2012 está em 9% ao ano, uma das menores já fixadas. Com a SELIC menor, as taxas para financiamentos de imóvel também diminuem, levando investidores a saírem de investimentos de renda fixa e buscarem nos imóveis rendimentos iguais, ou melhores, com o mesmo nível de segurança. Bancos públicos e privados já anunciaram a redução de mais de 20% em suas taxas.

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Apartamento sala comercial-Vila Mathias/Santos!

TREND HOME & OFFICE

O Trend Home & Office oferece a você, a oportunidade de adquirir o seu apartamento ou sala comercial em Santos, em um condomínio com uma completa infraestrutura de lazer e serviços diferenciados.

Entre em contato e solicite maiores informações.

Torre residencial – Trend Home

• Tipo de unidade: apartamento
• Dormitórios: 1 a 3
• Suites: 0 a 1 suíte
• Áreas privativas: 50 a 88m²
• Vagas: 1
• Lazer: mezanino

Torre comercial – Trend Office

• Pavimentos: 16
• Unidades por andar: 15
• Total de unidades: 240
• Tipo de unidade: sala comercial c/ terraço
• Áreas privativas: 41 a 621m²
• Vagas: 1
• Área de descanso
• Brinquedoteca
• Churrasqueira
• Espaço Zen
• Fitness Center
• Pet Place
• Piscina adulto descoberta
• Piscina com raia de 25m
• Piscina infantil descoberta
• Playground
• Salão de festa
• Salão de jogos
• Bancos
• Supermercados
• Academias
• restaurantes
• Serviços
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Carlos Meschini Assessoria Imobiliária/Santos

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